2006中国徐州第二届住博会的第二天，在住博会现场记者注意到，不少开发商吆喝的亮点不仅非常契合百姓需求，而且也与国六条、国八条等房产新政不谋而合，住博会已不仅是百姓看房、选房、购房的节日，更承担起影响楼盘走势，预测市场的任务，成为房地产业发展的新风向标。

　　身处住博会现场，感觉摩肩接踵的人流，看到向开发商仔细咨询、在各个楼盘间反复比较、揣摩的人们，你会不由自主地发出感慨，房子在人们生活中占据的分量，在采访中，大多数市民表示购买房子都是为了自住，而且基于价格等多方面的考虑，很多人亲睐于结构合理、面积合适的小户型。一位市民说：“像我们买都想买90平方以内的（房子），所以我特地拿了个小户型，问她要个小户型的（资料）。”另一位市民说：“80、90平方就可以了，我很年轻，资金也不多，这样如果双方一起出钱，很容易达到（目标），还贷时间不长，以后过几年可以卖掉，再继续换房，从长远看、近看我都是比较合适的。”

　　无独有偶，据业内人士介绍，国八条、国六条等房地产新政中也明确了要确立新的住房供应结构，提倡发展中小套型，中低价位的住宅，而这已成为许多开发商的自觉行为，在本届住博会上，中小户型的房子明显增多，一些开发商甚至把中小户型当成一个最大的卖点。某参展商说：“我们从整个产品的规划设计、自然景观设计各个方面，尤其是我们的产品设计应该说积极响应了政府的政策，尤其在我们的面积户型这一块，因为面积的趋小化是将来发展的趋势，契合当地徐州老百姓的需求，所以我们在设计两室两厅一卫、三室两厅两卫的户型，功能分布非常合理，整个面积控制比较得当。”

　　此外节地节能降耗也成为不少房地产推销的亮点，统计显示，我国的建筑能耗约占全国总用能量的四分之一，居全国各类能耗之首。其中，采暖和空调能耗较大，占建筑总能耗的50%到70%，“为业户省钱”，开发商如此的口号，吸引眼球自然顺理成章。一位参展商：“由于国家现在提倡节能环保型住宅，我们项目从设计之初到现在执行，严格按照国家这种节能环保要求，从屋面的处理、包括墙面、立面的选材，都是遵守国家标准严格执行的，尤其像玻璃窗，采用双层玻璃，因为双层玻璃对保温隔热、减少噪音干扰有显著效果，使用这些节能材料一个响应国家的政策，同时也使业主入住以后包括水电开支有了最大化的节省。”

　　住博会虽然只有几天的时间，但对于开发商来说，这却是一个高密度接触需求者信息的机会，他们在推销自己的产品、塑造品牌的同时，也在广泛搜集来自各方面的信息，作为下次出手的依据，住博会也因此成为他们分析房地产走势，及时改变营销策略甚至开发理念的一个风向标。