听起来这口气另有回音，前些日子被严查的汤臣一品，开发商自认为自由市场允许定价自由，按他们的话说，就是要把汤臣一品“献给高端世界的巅峰人士”。但开发商似乎忘记了，中国的市场经济是带有“中国特色”的，不会和西方完全一样，汤臣一品错就错在在上海这么一个有影响力的城市定了一个“出格”的价格，无形当中在房价上涨的心理空间上帮了其他开发商的忙，结果是广大老百姓成了高房价的牺牲品。

    看来，前面那位开发商依靠“想像”去推动高房价显然是不妥的。

    徐州房价在过去5年翻了一倍左右，锦绣嘉园5年前是2600元左右，现在地段稍差一些的万宁华府都可以达到4600元；泓润园5年前是1400多元，现在区域内的新建商品房价格已经没有低于3000的了。平心而论，拿这种涨幅和沿海大城市相比，并不算快，但在旺盛的刚性需求的推动下，徐州房价将继续稳健上涨，这不是在短期内可以改变的。我们常碰到身边这么一些买房人，他们认为房价已经涨得够高了，希望等房价降了再买，想一想这种情况可能吗？那些新楼盘的定房场面真可谓一房难求，为了一套称心的房子排队、领号、找熟人，非常之不易，东南西北中的楼市皆如此，涨价是一个尖锐而又无法改变的现实。

    那些“非正常”的住房需求也在为上涨推波助澜。明明手里已经有了足够大的房子，新房子，还要抢真正需求者的位子囤房，这当中既有私营业主，又有公司高管，既有职能部门人员，还有新闻媒体职工，手里有房没房甚至成为时髦的标准之一。

    需求是一方面，房价上涨在开发商那里也有原因。现在不但土地资源是稀缺的，各种建材产品也在涨价，而且随着技术含量的提高施工成本也在增加，这些统统放在那些最广泛的中低收入民众面前，房价似乎高得理由充分了。不仅如此，记得一位徐州地产界的前辈说过，“表面上看来高地价推动了高房价，但并不完全是这样，一些以较低价格拿到地块的楼盘一样可以定高价”。资本论早就阐明了“追求高利润是商人的天性”，想想早些年未通过招拍挂拿地开发的项目，想想那些风景区附近的楼盘，举不胜举。

    在住房私有化率高企的形势下，房价上涨的空间最终将随着卖方市场向买方市场的转变而被压缩，脱离福利分房仅有10年，住房产品在不断换代，市场化程度还处在初期，这种转变将是一个漫长的过程。