06年徐州别墅市场，经济型别墅领衔主演
    纵观06年的别墅市场，虽然国家政策疾风骤雨，土地供应连续收紧，但却挡不住各种精彩片断在这个舞台上的接连上演。在徐州别墅市场上，经济型别墅绝对是最活跃的一个因子，在四五月份的时候，还出现了一个销售的小高潮。据市场统计，全年别墅总共销售了800多套，主要是叠加和联排别墅，面积大都在180—220平方米之间，售价4000—5000元/平方米左右，总价80万—120万不等。而独栋别墅的销售因价格过高（面积大都在270—350平方米之间，售价6500元/平方米左右，总价200万以上）等原因销售较差。

    目前徐州经济型别墅已十分紧俏

    目前徐州主要有3个地方4个楼盘在销售叠加和联排的别墅，一是金山桥开发区的霖雨山庄别墅，主要是开发区附近的客户在购买，销售一直不温不火；二是久隆凤凰城的联排别墅，位于铜山新区，自然环境好，建筑密度低，并拥有一个超大型自然湖泊，缺点是离市区远一点，生活配套设施差一点，目前此项目正在销售的是山水苑山景花园联排别墅，总共还有20多户。据了解，卖完之后，他们将在今年5月开始销售4期，全部是小独栋别墅；三是南三环板块的城市近郊别墅，以叠加、联排为主，主要是泉山美墅和山水华美为主，目前每家都销售了近200套别墅，所剩房源不多。

    掐指算来，目前整个徐州正在发售的总价在75万元到100万元之间的经济型别墅只有几十户，已十分稀少和紧俏。可以预见，在国家对别墅的紧箍咒将越念越紧的时候，对别墅的需求会渐渐积聚爆发，对稀缺资源的争夺必然会越演越烈。

    徐州别墅市场大扫描

    回眸徐州传统别墅市场格局

    云龙湖板块：

    环云龙湖在售别墅项目：

在售项目
 产品形态
 面积
 主力总价
 
太阳花园
 独栋
 500平方米左右
 500-2000万
 
湖森堡
 独栋
 364-507平方米，

主力户型为383.5平方米
 250万

    徐州传统别墅市场主要集中在自然环境优美的云龙湖板块。别墅产品开发主要是以大面积的双拼、独栋别墅为主，少量联排别墅为辅，基本上没有叠加别墅。目标客群主要是面向徐州高端富豪阶层。销售单价在1.2万左右，单套总价在300万以上，是徐州别墅中的顶级产品，也是徐州富人聚集区。在徐州，自然景观最好的就是云龙湖了，而且咱们徐州就这么一个云龙湖，以后也不会再有第二个了，不可复制的自然景观，使得这里成为徐州豪华型别墅最好的聚集地。

    南三环板块：

    南三环在售别墅项目：

在售项目
 产品形态
 面积
 主力总价
 
泉山美墅
 叠加、联排、双拼
 203-297平方米左右
 90-190万
 
山水华美
 叠加、联排
 180平方米左右
 85万左右
 
    曾是徐州崛起最迅速的城市近郊经济型别墅群，以泉山美墅、山水华美等别墅项目的热销而风光一时，结束战斗的时间也很快，现在所剩下的房源已很少，据了解，泉山美墅现在仅有以前保留的、未对外销售的22套联排别墅，随着现有项目的销售殆尽，该板块将逐渐推出别墅市场。据记者了解，未来南三环一线可能还会有一个占地40亩的松霏花园别墅项目，但如果只有此一个新项目，将很难再成一个新板块。

    铜山新区板块：

    铜山新区在售别墅项目：

在售项目
 产品形态
 面积
 主力总价
 
久隆凤凰城
 联排
 210-250平方米左右
 70-85万
 
汉府宜家别墅
 叠加、联排
 166-222平方米左右
 60万左右