春季房博会吹热徐州楼市

　　“ 2006 中国徐州华厦· 小康人家杯春季房地产商品博览会”已于5 月3 日下午胜利闭幕，大盘、靓盘的集中亮相，使广大市民一睹徐州房产盛世。在会展的背后，本次出现的三大现象也透露着让人不能不关注的信息。

　　增强市场信息传递

　　房博会是一个信息交流的平台，供需双方在互相交流的过程中达到各自所需。

　　正准备购房的陈女士在房博会现场告诉记者，她从外地来徐州快两年了，对于徐州楼盘的分布与品质只是个模糊的概念，根本不知道现在房地产市场的开发趋势和房子的具体情况。从年初到现在，她看了好多楼盘，一直没有选到自己中意的房子。这次房博会聚集了很多徐州市场上优秀楼盘，她心里对买房子也更有底了。  

　　除了能看房子外，大多数市民表示还得到了不少有用的东西，比如说法律咨询、银行按揭担保常识等。总之，即使不买房子，上房博会也有利于增长自己的生活常识！

　　推动关联行业发展

　　历届房博会上，参展商都会向外发布一个楼盘销售业绩，以示自家楼盘招市场青睐。但是，部分业内人士在接受记者采访时却表示，销售仅仅是房博会众多功能中的一部分，它对市场的贡献更多聚集在“递延效应”方面。

　　房博会带来的“递延效应”，将会在随后的时间里显现，业内人士表示，房地产业是个关联度极强的行业，在南方一些城市，一套商品房所带来的相关产业消费额在1 比1 甚至1 比2 的比例，也就是说，房子如果值10 万元，则可为与房子配套的建材、家具、家电、装饰等行业带来20 万元的市场消费，这也就是房地产业的“递延效应”，徐州虽然比不上发达地区，但是这种效应对本地楼市的发展还是有很大促进的。

　　趋向多种功能结合

　　不少业内人士表示，房博会不光是对开发项目的一次展示，也是各行业的集中亮相，在广大市民面前，开发商、中介、金融和商家都会显现出自己真正的水平和层次。徐州地产经过10 来年的发展，现在已经由产品阶段进入到城市的发展层次上来。因此，无论是从居住还是投资的角度来说，一个现实的情况就是：老百姓买房已经从注重产品到注重环境、再到注重区域规划。适应这一要求，将来的房博会肯定少不了现场看楼的部署，因为从房博会上的情形看，消费者购房越来越趋于理智。在越来越注重自我宣传、自我提高的社会环境下，参展机构优良的产品、优质的服务和优秀的管理水平必然会给消费者留下印象，这种除单纯的“经济效益”之外的社会效益，也是参展机构更为宝贵的发展资源。

　　徐州楼市呈现四大风向

　　通过现象看本质。热热闹闹的春季房博会虽然只有3 天的时间，但在经历了新一轮宏观调控后，房价以及楼市的走向都是比较敏感的话题。处于这个节点的本次房博会也被视为楼市的风向标。在房博会现场，记者遇到了许多前来“探风”的业内人士。

　　新盘扎堆 大盘绽放

　　徐州楼市供应量激增

　　据统计，本次房博会共聚集了小康人家、尚城国际、滨湖花园等30 个地产项目，其中新建项目占到了近三分之一，一些项目如尚城国际、和园· 爱家、江南庭院· 子笑人家等都是首次亮相，让百姓眼前一亮。

　　就在新盘纷纷扎堆亮相的时候，大盘绽放也成为本次房博会的又一大亮点。有关部门调查显示，保守估计今年徐州住宅市场的总体供应量至少要在300 万平方米，为历年之最。而今年一季度的徐房指数报告也给出了这样的结论：2006 年1 一3 月份全市新上市的商品住宅建筑面积为51.96万平方米，同比2005 年一季度上涨103 . 84 ％。其中西区供应所占份额较大，西区供应套数占全市商品住宅供应量的1. 01 % 。

　　买房先选开发商 看诚信看实力

　　地产开发进入品牌时代

　　在2006 徐州春季房博会开幕前夕，徐州日报、彭城晚报、都市晨报和中国徐州网“三报一网”联合开展了“地产品牌认知有奖调查”活动。短信调查结果显示，以华厦、久隆、财苑、滨湖、开元、开甲等企业为主的地产品牌已在徐州市民心目中牢牢“扎根”, “买房看品牌”的意识已经深入人心，“品牌决定一切”更是成为整个房地产行业的共识。