一个均价以偏概全 房地产统计数据陷入“迷局”

　　记者在广东、香港、北京、上海等多个地方调研时发现，各地房地产价格出现涨幅不同、升降各异的数字，影响了社会各界对房地产走势的判断，干扰了宏观调控的效果评价。专家建议，应整合各个部门的零散数据，公开不同数据的统计标准，改良房价均价的单一指标结构，进一步增强信息的透明度。

　　统计数据“打架”

　　今年以来，北京、广州、上海等各大城市的房地产数据成为公众的关注对象。其中一些相关部门曾出现数据“打架”的情况，给房地产市场造成了一定的混乱。

　　4月，北京市建设部门、统计部门先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字，今年1至3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687元、6957元和7046元，同比上涨14.8%；但此后统计部门发布的数据却显示，北京一季度全市商品住宅期房价格同比上涨7.6%。

　　6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。

　　一个是房地产业的主管部门，一个是负责统计的专业部门，却在同一行业的统计数字上发生了分歧。据业内人士解释，这是由两种不同统计方法造成的。统计部门采用的是抽样调查的方法，即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查，而建设部门、房管部门采用的是房屋均价的方法，即用一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。

　　在上海，近期也出现了房地产走向的“迷局”，不同的社会机构之间出现了多个版本。戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务机构曾向外界发布，在今年6至9月份，上海内环线以内的新房均价四个月下跌逾25%。随后，有关上海房价跌幅的争论成为焦点。有的说法是，相比去年5月上海房价高点时，18个月来的宏观调控已使新房均价下降10%。还有一个说法是，今年以来上海房价逐步回调了，综合考虑，目前实际降幅只有5%。

　　香港仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇说，此次联手调控楼市的九部委，新增了统计局和监察部，希望确保房地产数据的准确公布。多个数字总比没有数字好，但是房价统计多个版本的问题，会影响部门的权威性。广州房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，为了避免数据的混乱，希望有关部门、机构能够尽快协调统计的口径和方法，提供全面、准确的市场信息。

　　房市一个均价以偏概全

　　除了统计数字发生冲突外，不少专家质疑目前房地产业统计指标———均价过于简单。广东省政府参事、广州市房地产学会副会长潘蜀健(潘蜀健博客,潘蜀健新闻,潘蜀健说吧)说，人们经常用商品房的均价来描述市场的波动情况，并以此作为决策的依据。商品房的价格差别是很大的，不同的地区、不同的层次，一个均价，掩饰了不少至关重要的信息。

　　根据珠三角某市国土房管局公布的数据，5月份全市10区商品住宅均价为6097元/平方米，比4月份下降了156元/平方米。该市房价真的降了吗？从实际来看，该市中心区域的房价是没降反升。韩世同认为，5月份商品住宅均价下降的原因在于，全市总体的成交面积下降，但同时城郊楼盘的交易比重上升，相对较低的城郊住宅均价拉低了整体的均价。

　　一个不愿意透露姓名的开发商告诉记者，有的开发商与一些机构已有“默契”，使房价的升降成为数字“游戏”，以化解宏观调控日益增加的压力。某个城市近期市中心的房产缺货了，高价位房暂时停售，于是带动整体均价下跌，于是有风声出来说“房价下跌”了。而实际上由于高端房的缺货，郊区房或市区中低档房价格可能还上升了。如果有市民责问，“某楼盘价格怎么还暴升”，业内回应也很有理由，“房价是指平均房价，不排除一些个案与其背道而驰”。而在黄金周前后，开发商就利用一些渠道反过来拿涨价的楼盘个案大肆宣传，挑动市民的“追涨”心理。