2007年经济信息绿皮书发布 预测房地产价格涨幅将趋缓 如政府加大宏观调控力度 中国房价明年有望开始下跌

    业内人士认为房产供求关系可能发生变化 北京房价涨幅放缓至少要等到明年下半年

   国家信息中心与社科院联手发布2007年经济信息绿皮书——《2007年：中国与世界经济发展报告》。

    绿皮书预测说，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

    绿皮书同时就汽车、环渤海等热点问题进行了解析。

    关键词

    房价

    宏观调控力度加强房价可能由涨转跌

    2007年经济信息绿皮书指出：近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。预计，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

    具体说来，预计房价调整将呈现以下三个特征：房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。

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    美国房地产开始降温

    根据美国商务部和美国全国房地产经纪人协会公布的各项数据显示，美国房地产市场已经从几年前的卖方市场逐渐演变成现在的买方市场，居民对住房需求的下降是导致房地产市场降温的主要原因。今年9月份，美国新建住房价格遭遇了过去35年来最大的同比跌幅。

    关键词

    股市

    明年牛市是主旋律

    绿皮书指出，2007年中国股市的主旋律将是结构性牛市，2007年A股市场行情仍有较大的发展空间，上证指数将可能挑战历史高点。

    不过，尽管预测2007年A股市场整体仍将有可观的涨幅，但并不意味着所有的股票价格都将上涨。恰恰相反，2007年股市将呈现剧烈的结构调整，主要蓝筹股将继续上涨，大部分绩差股、概念股将大幅下挫。

    专家解析

    宏观调控效果含不确定因素

    牛凤瑞（社科院城市发展与环境研究中心研究员）

    房价过高地区及一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等城市。今年，上海房价有点下跌，其余几个城市的房价仍在上涨，且涨幅不小。

   房价不可能永远涨下去。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。

    对于“如果加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌”的说法，我觉得还有待商榷，现阶段房地产宏观调控的政策效果还有待于观察，政府是否会进一步加大宏观调控力度，这力度又有多大，一切都还很难说。

    增加居民收入解压房价上涨

    董月鲜（国家信息中心经济预测部经济师）

    近几年房价上涨过快一直是房地产市场的突出矛盾。房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。2005年城镇居民收入的1/4被用于购买住房。

    长期以来，我国实行的都是低工资制度，人们的收入增长率长期落后于经济增长率。改革前，由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管，低工资的弊端没有显现。随着住房货币化的推进，一方面是快速上涨的房价，另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少，住房市场供需脱节的问题不断凸显。