“如果按照每年1.5的速度增长，每年将新增城市人口一百万左右。2010年人均住宅达到小康住宅目标的要求30平方米”。江苏省建设厅房地产产业处有关负责人近日透露。

　　“十一五”期间需要新增商品住宅0.81亿平方米

　　在即将过去的2006年，江苏省的房地产市场发展迅速。根据江苏省统计局统计的数据显示，江苏省今年1到10月份完成了房地产开发投资1592.68亿元，占全国的比重达到9％，在建面积17091.01万平方米，增长24.3％，竣工面积32769万平方米，增速低于全国平均水平，在建规模和房屋建设增长均快于全国平均水平。“今年以来我省房地产发展的主要特点：一投资增长比较平稳，各月基本保持在20左右的速度。在建面积和竣工面积呈现出高开低走的态势，销售略有波动，中间两个月偏低，随后逐步向上，总体还是向好的方向。” 省统计局王德舫处长介绍说。

　　“05年我省房地产投资占地区生产总值比重已经达到了8.36％，与中等发达国家基本一致。”一份调查数据显示，从投资来看，江苏省房地产开发投资2000年是358亿元，05年达到了1500多亿元，增长了4倍多，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由2000年的11％，提高到了05年的17％，成为推动全社会固定资产投资的重要力量。

　　但是即使这样，也不足以满足城镇居民的需求。据世界银行公布，2002年世界人均GDP为三千美元左右的有11个国家，大多数国家的城市化率超过了50％。江苏省2004年的城市化率为48.2％，2005年为50％，“今后五年将是进一步扩大城市规模、推进城镇化和城市现代化的一个重要时期” ，省建设厅有关负责人介绍说。

　　因为，在未来的“十一五”期间预计江苏省的城镇住宅需求平均每年将以1.5到2的速度增长，如果2010年人均住宅达到小康住宅目标的要求30平方米计算，“十一五”期间将要新增住宅1.5亿平方米，“考虑到现在3774万居民改善住宅2.1平方米的需要，“十一五”期间需要新增商品住宅0.81亿平方米。

　　南京地产落后苏州无锡

　　南京本地首家房地产上市企业栖霞建设对南京的收入阶层做了一个不完全统计，结果发现，南京的中产阶级已经达到了13％，未来的五年南京会到25％。但是，根据建设厅发布的结果看，南京地产正在被苏州无锡等苏南城市赶超。

　　在日前江苏省建设厅举办的“2005房地产50强优秀住宅诚信企业授牌仪式”中，原来一直被南京地产占据的首位让位给总部在三四线城市常州的一家开发企业。而在这次50强企业中，2005年度上榜企业主要集中在苏州、无锡、南京，占上榜企业的62％。“其中苏州市以14家稳居首位，南京8家。

　　建设厅有关负责人告诉记者，截止05年底，全省有开发项目的3282家开发企业，竣工面积四千六百万，而50强前十名企业中，竣工面积有达到了382万平方米，占到总竣工面积的9％。”占全省千分之二点六的开发企业完成了全省百分之二点六三的开发,住宅市场占了房地产市场的五分之四的份额。”由于市场经济运作的作用，在开发市场中胜出的都为资质等级较高、实力雄厚的大企业，“小企业纷纷被淘汰出局”。