有关专家表示，中国经济适用房和廉租房体系尚未有效建立

　　在昨日召开的2006中国房地产市场与政策论坛上，中国房地产集团总裁孟晓苏表示，目前房价上涨，关键是低价房太少，为中低收入群体建立的经济适用房和廉租房体系尚未有效建立。

　　孟晓苏介绍说，老百姓对房地产有意见，主要是由于低价房太少。住房不仅有商品性，而且有居住保障性，这两种品性在市场上都应该有所供应。新加坡87%的居民是住在政府提供的租屋里，面积是65平米到140平米。

　　然而近年来，我国内地侧重于发展商品房，忽略了为中低收入者建房。“经济适用房的投资量至少应该30%，这样供应结构的改变将会带来房价增幅的下降。”孟晓苏说，目前我国需要做的是，第一要增加供应量，二是要健全低价房屋的供应体系。要加快经济适用房和廉租房的建设，将其作为住房体系中非常重要的一环。同时要强化监管体系，确保这些房子都能真正让低收入家庭住上。

　　北京大学公共经济管理研究中心理事长禹晋永也表示，虽然目前经济适用房的制度在得到不断地改变，但以天通苑为例，经济适用房的面积越建越大，有的经济适用房已经是200多平米，挂了7个空调，里面住的就不是弱势群体。他表示，在天通苑，自己就看到有大奔、有三门林肯。

　　禹晋永介绍说，调查发现，中低收入和低收入家庭中，15%左右购买的是商品房。

　　“中高收入买商品房，为什么这么多低收入家庭也进入买商品房的行列？就是因为经济适用房和廉租房政策没有给他们保证，不得不用买商品房的办法去解决问题，造成了供求关系的重大矛盾，因此引发了房价的持续上涨。”