一 “地荒论”引发房价疯涨

　　2000年之后，“地荒论”在特区蔓延开来，政府已不再供应特区之内商品房用地。

　　“地荒论”意味着特区内将无后继房源。物价由供求关系所决定，既然房屋有限，需求无限，涨价成为必然。自此，特区房价一路飙升，扶摇之上，大有冲九天吞月之势，几年时间，房价累计上涨45%。

　　房价狂涨，一霎时让特区内人人目瞪口呆。首先是房地产商目瞪口呆，没有想到来钱这么容易，赚到的钞票可以车载斗量，如此疯狂的暴利，或许空前绝后，望着巨额的进账数字，岂能不目瞪口呆；其次是普通百姓目瞪口呆，安居之地渐趋渐远，自己微薄的收入实在羞于见人，望着飞涨的房价，岂能不目瞪口呆；再次是炒房一族目瞪口呆，刚买了一套房子，短短时间之内涨了几十万，卖出之后就赚这多，印钞票也没有这么快，抢银行还要提着脑袋，炒房合法且暴利，望着如此的利润，岂能不目瞪口呆。

　　特区内房价的疯狂上涨，许多购房者纷纷把目光投向房价便宜的关外。一时间，关外房价陡然上升，与特区内房价遥相呼应。

　　涨价浪潮席卷深圳内外，深圳全面进入高房价时代。

　　二 深圳房价没有泡沫？

　　相关人士一直反复强调着，深圳房价没有泡沫，非常健康。

　　前几日，深圳政府相关部门公布的消息，通过调查2000家企业工薪状况，特区内人均收入为2175元，特区外为1150元。

　　我相信以上工资数据的准确性。看到这个数字的时候，深圳特区内房屋均价已经达到9000元每平方米。如果按照这个平均房价计算，一套100平方米的房子需要900000元，一个普通百姓按平均工资2175元计算，不吃不喝不病不消费不生小孩不养老不应酬象石头人那样，需要34年时间可以买房一套，如果银行贷款按揭购房，需要再加上大概35万的利息，恐怕竭其庐之入，殚其地之出，穷其一生，只能买这样一套普通住房，注定终身为地产商、银行打工，成为房子的奴隶，与卖身又有什么分别呢？房价之高，成为普通百姓生命中不能承受之重。

　　人活着，不是奴役金钱，就是被金钱所奴役，对于深圳的一个普通百姓，无可选择被金钱、房子所奴役。

　　如果让贫困的山区农民（2000元/年）到深圳来置业，购买100平方米的房子，恐怕要400多年的收入，重生几次才可以。按深圳最低工资标准的员工（800元/月）来买这套房子，不吃不喝不病不消费需要88年，面积再大点的，价格再贵点的房子更不用说。

　　房价与收入如此反差，说明什么呢？

　　我们不能以个别人的收入来衡量房价，富人拿一千万元买套别墅无须眨眼，观澜数百套别墅一日售罄是绝对事实，但这只能作为个案，不具普遍意义。

　　深圳的房子价格确实远远超出普通人的承受能力，完全脱离了大众实际经济状况，超高的房价成为不切实际而的虚妄之物，说没有泡沫，鬼才相信，深圳房产没有泡沫论，是鬼话连篇，是欺人之谈。

　　三 房价为什么这么高？

　　1、土地使用费造成涨价

　　建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，羊毛不能出在狗身上，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。

　　2、垄断造成涨价

　　有政协委员说深圳房子价格涨到1.8万/平方米万都不算高。如此精妙的高论，让人佩服的五体投地。但这个仅仅是政协委员的观点。如果让地产商来说，深圳房价涨到18万/平方米万都不为过。地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到最大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。

　　联合垄断，造成了深圳房价的疯涨。此方面地产商可谓苦心劳意，功不可没。深圳房价基本被地产商所操控，何以见得？