| 综观各个区域徐房指数的运行轨迹，不难发现，除了市中心价格一枝独秀外，其他区域价格都正在向同一个价位方向聚集，其中东区的大盘作用对价格稳定起到了关键性作用；而随着西区三环以内区域融入中心区，三环内外价格会出现分化；后期北区大盘的开发将会对北区的价格走势确定一个新的基准点；而南区尽快将铜山新区纳入徐房指数体系，将是更加客观评价南区房地产市场走势的关键要素。
从1—9月份商品住房均价来看，4—6月涨幅较大，其他月度涨幅都较小。主要原因：一是房地产市场运行的惯性所致，而市场交易价格对市场的变化反映滞后，造成二季度的市场价格涨幅较大；二是按照国家房地产宏观调控的要求和部署，我市对房地产市场各种行为进行了规范和调控，同时及时发布房地产市场相关信息，极大地增加了市场信息的透明度，一定程度上遏制了市场投机行为。
因此，徐州下半年直至明年上半年房地产市场将会延续三季度房地产发展运行态势，房价会按各个区域会根据各自的供求比和客户的认同度调整涨幅空间，达到一个相对高位。而市中心的价格始终会高于其他区域，但其他各区域价格会逐渐趋同，从而形成一个合理的“地级差”。随着徐州房地产不断的发展和市场环境的完善，房地产要素——“地段价值理论”将在今后的徐房指数运行轨迹中得到充分的印证。
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