把租来的房子转租出去，擅自当起“二房东”的行为将被法律禁止。《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》明确规定，租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋。

　　该意见稿前天（11月20日）起至下月5日通过市法制办网站征集市民意见。

　　《办法》意见稿规定了出租房屋必须具备的四个条件，包括无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米；具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件。不具备条件的出租房，房东将被处以1000元以上3万元以下罚款。

　　《办法》意见稿明确规定，本市实行房屋租赁登记制度，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续。居住人员发生变更，出租方若不及时到基层管理组织办理变更登记，将被处以200元以上500元以下罚款。

　　在房屋中介管理规定方面，《办法》意见稿明确，房屋中介机构应当与委托人签订书面经纪合同，统一收取佣金、开具发票。中介机构与租赁当事人约定直接向租房者收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。(北京晨报)

　　出租房屋，必须保证每人的使用面积不少于3平方米，否则将可最高被处3万元罚款。

　　20号起，市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》向市民征求意见。

　　出租的房屋必须保证无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米。房屋的出租和承租者不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，在外墙上开门、窗。违反以上规定将被处以1000元至3万元的罚款。

　　出租人应要求承租人出示身份证明，登记承租人姓名或者名称、证件种类和号码，不得向无合法身份证明的人出租房屋，否则将被处200元以上500元以下罚款。对居住人数超过15人的房屋，房屋的出租人应该配备相应数量的专职管理人员。

　　另外，该办法还规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。

　　此次意见征集截至12月5日，市民可登录首都之窗的意见征集栏目，发表自己的见解。

　　中介公司担心增加成本

　　北京链家地产的市场总监金育松告诉记者，按月收取房租主要是为了防止房屋中介公司恶意挪用客户资金。

　　他说，当前北京市场房屋租赁大多采取“付三押一”的方式，即押一月房租，然后每次交付三个月房租。北京出现过许多纠纷案，中介公司按月付房租给业主，却以年付、季付等方式租给客户，以形成一个资金沉淀。有公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，或者有的干脆携款逃走。

　　但金育松表示，多数正规地产公司帮助房主代理租房的，都是以年付、半年付的方式给业主钱，现在却要他们按月去收房租，不交的话还得每月催，无形中增加了成本。