徐州自住购房需求占94％的绝对主流地位，其中二次以上改善居住条件的购房消费者占到了3成，而购房原因排名前三位的分别是改善居住环境、增加居住面积和需要更加合理的户型，这些都是楼盘品质最为核心的组成部分。住得不满意就搬家，换房成为了置业过程中的必然现象。

　　徐州购房者“喜新厌旧”

　　多次置业者在居住上有一种“喜新厌旧”的情结，用他们自己的话说，就是：“看到别的楼盘环境、户型等比自己住得好，只要条件允许，就有换房的冲动。”

　　购房者“喜新厌旧”的“新”其实更多层次的含义是“新标准，新功能”。

　　比如50岁以上的购房者。二十年前，他们用钱买的是栖身之地，现在更多的钱是花在了品质上。他们首次置业大多在上世纪80年代，一个能遮风挡雨的空间，中途会过渡置业，要求独立卫生间和独立厨房．不论户型好坏，采光如何，没有小区或社区的概念。然而现在，居住环境的舒适度成为选房的第一指标。

　　穆女士，54岁，现住在纺南小区，最近她将在锦绣年华购买一套电梯公寓。此前,她已经有了3次购房的经历。“最早的房子一进门跨一大步就能踩到床上。”从平房到房改房，再到商品房，平均十年就是一次置业，而每一次购房都源于自己经济实力更强，对居住品质有更高的追求。在已经拥有良好户型和方便的生活配套之后， 她所需要的是更好的空气和对品牌的选择，她认为现在新建的楼盘，户型和小区环境都做得比较好，只要保证现有生活的便利不改变，能够有更好的空气和绿化就算是锦上添花了。

　　上海绿地集团徐州置业有限公司工作人员根据自己楼盘销售情况，给出了买房人认可的几个品质特征：“社区规模、开发商的品牌大家比较关注，楼盘的规划是否科学，以及漂亮的立面与通透的户型都不能少，最后是生活配套的便利。”

　　买房，一生的几次计划

　　住得不满意就搬家还反映了徐州人梯级置业的观念正在形成。

　　徐师大刘博士认为：换房人群才是徐州楼市最真实，最有效的需求。客观理智地根据自身实力进行购房选择不会造成盲目追捧的情况出现，而换防的需求业为开发商提供了机会。怡康花园王总认为，创新正是徐州楼市此刻的品质突破口：“规划设计的创新可以对购房者带来一系列的冲击；建筑材料与技术的创新，让过去在别墅之类高端住宅采用的高品质材料、高科技大量的在普通住宅中运用，这样一来，可供选择的产品大幅增加，居住舒适度也在大幅度提高了。产品的不断发展，为消费者多次置业提供了强有力的支撑。”

　　“人一生至少该搬三次家，房子与衣服一样，也会有过时的时候，房子是商品，只要你肯花钱，什么样的都会有。我们这一代，不可能像老爸老妈那样，一套房住三十年了。”

　　搬家，首选新兴板块

　　报告指出：“从置业次数来看，多次置业的购房者更倾向于在我市外三环板块购房．外三环板块的住房一般面积较大、环境较好，居住较为舒适，说明多次置业者更追求一种居住的品质。”

　　徐州人为居住品质搬家，但徐州人会往哪里搬?

　　开元四季刘经理认为，很大一部分期待提高居住品质又没有足够资金的买房人会在新兴板块第二次置业。这里地价便宜，容积率低，中高档为主。

　　通常新兴板块的自然环境资源比中心城区更好，而以优质产品配合优质的环境再加上优惠的价格，使新兴板块足以吸引注重品质的购房者。刘经理认为这是城市化进程的结果和表现，“交通的便利缩短了空间距离，城市不断向外延伸，以前的郊区变为城市新兴板块，居住者将逐步从市中心向外迁移。”

　　楼市如超市 各种房都有

　　2006年．徐州楼市供应十分充足。徐州人买房越来越从容。同时，他们发现，提高住房品质的时候，很容易找到符合自己心理预期的楼盘。

　　徐州房地产业协会二届二次理事会上了解到，我市今年1-10月份，市区商品房预售项目82个、200.48万平方米，与上年同比增长25．07％：其中商品住房预售146．32万平方米，与上年同比增长29．9％。商品房销售19045户、建筑面积163．23万平方米、交易金额45．32亿元、均价2776元／平方米，其中商品住宅销售11403户、建筑面积135.3万平方米、交易金额36．09亿元、均价2667元／平方米。目前，市区商品房可销售套数14969套(含车库、地下室)，建筑面积143．31万平方米；商品住宅可销售套数6214套，建筑面积85．33万平方米。