根据徐州市房房地产网上成交备案的统计数字，在“十一”黄金周7天，我市一手房共成交160套，成交面积18301平方米，成交金额仅5900万元。同比今年5.1黄金周明显下降。

　　下降有因

　　下降的原因是什么？业界人士倾向归因于宏观政策影响。

　　“最根本的原因是受国家宏观调控政策的影响，大家都在持币观望。”在记者采访中，几乎所有的开发商都将责任推卸在国家不断出台的调控政策上。

　　记者从购房者的抱怨声中了解到，银行贷款政策的变化也对房市有很大的影响。某银行信贷科科长介绍，原来只要首付20-30%，不管什么房，都可以从银行得到70-80%的贷款，而房贷新政颁布后，首付就提高了。而且，按揭贷款也要经过更为严格的个人资信评估，贷款额度也比以前低得多。

　　除了宏观政策的影响，来自市场一线的销售人员认为，今年的楼盘供应量小也是一个重要原因。

　　“今年‘十一’黄金周没有什么新楼盘推出，而且大多数楼盘处于收尾阶段，相反，5.1黄金周推出的新楼盘较多，所以也销售较多。”某销售部经理说。

　　“现在各楼盘销售人员都相信，春节期间房地产市场一定会回升，因为春节期间历来都形成徐州地产的销售高潮，所以公司的营销方案是针对春节期间设计的。”一位业内人士有感道。

　　未来可期

　　每到黄金周，发展商就会使出浑身解数，想方设法把积压的房子给推销出去，以实现资金回流；而不少买家，也想在这个时候趁机买一套优惠的房子，于是就形成了买卖双方的互动，市场高潮的出现。由于双方都想从对方获取好处，心理处于一种备战状态，有点“不是你死就是我活”的意味，黄金周成了“抗战周”。结果无非两个，要不就是发展商惨败，楼卖不出去；要么就是楼价大涨，消费者要拼命掏钱。

　　对于房地产市场来说，健康稳定才是最重要的，才是正常的。假日经济只是一个催化剂，而它的发展需要一种持久的动力，这种动力该如何寻找？

　　一直以来，房地产的开发处于一种封闭的状态，包括开发成本、价格定位等，所以发展商极易制造一些虚幻的景象，来遮蔽了市场最基本的现实，于是价格被提高了，数据被虚报了，质量被美化了。在我看来，目前的房市并没回到它本来的位置，它一直在暗夜中潜行，买家并不知道它的真相，所以对它总是半信半疑。

　　之所以不少买家不相信发展商，不相信有关部门所提供的数据，因为这些数据在他们看来，不能真实地反映他们目前切近的住房处境。据了解，不少人在黄金周保持一种观望的态度，要看这些房地产企业究竟能“火爆”多久，为的就是知道房地产市场本来的面目：它的能量究竟有多大？供应量和需求量究竟是一种什么样的比例？

　　只有对目前这种现实的矫正和纠偏，揭开市场的真相，才能避免房地产业对假日经济的严重依赖和巨大期待，同时也避免一种市场风险。衡量一个城市的楼市如何，不是看它黄金周的指数，最主要的是看它每天的成交量，只有最日常的才是最真实的，就像一个正常的人，他生命的激情并不是依靠某种药物来维持。

　　幸好，在十一黄金周中，看到了一些可喜的景象，那就是买家变得越来越冷静和理性，虽然有个别楼盘出现哄抢的显现，但总体来说，徐州楼市逐渐从以前的买方市场转到卖方市场，发展商只有提供优质价廉的产品，诚信地为买家服务，才会获得人们的认同。也就是说，房地产业只有回归到它历史的本位，回到真实的民间市场，它才能获得持续的动力。

　　针对“十一”黄金周销售下滑的情况，一家外地来徐开发项目的老总说，将继续加大对徐州房地产市场挖掘的力度，“只要徐州的经济继续向前发展，房地产作为独一无二的经济热点，前景是不可限量的”。