2006年7月12日星期三，在北京市海淀区中关村一号院威新国际大厦12层的电梯里面，建设部住宅与房地产司司长沈建忠被不少于30名的房地产专业记者堵得水泄不通。沈建忠此行，应主办方邀请来搜狐参加“中国创新90′中小套型住宅设计竞赛”新闻发布会，时近中午，他准备离开。

　　这次会议也是沈建忠在不久前一段公案引发的猜忌过后，在公开场合的首次亮相，而他被调离的谣言也不攻自破。之前有媒体报道称，沈建忠在建设部的一次内部会议上解读90平米“套型建筑面积”，换算的结果相当于110平米的“建筑面积”。这则报道之后有传言称，沈建忠曲解中央调控精神，是和开发商穿一条裤子，于是被调离公职。

　　在《中国建设报·中国楼市》主任时国珍女士的“保护”之下，被堵在电梯里好几分钟的沈建忠对急于探求调控细则蛛丝马迹的媒体没有说一个字，而在一上午的发布会过程中也一言不发。但他的到场则表明：建设部高层支持和鼓励各地从技术层面搞90平米套型面积以下住宅产品的研发。对此时国珍透露：“我们的竞赛报告，是得到部长批示支持的。”

　　一个看似简单的竞赛得到高层的全力支持，这个现象在某种程度上折射出决策者对于“90平米和70%”为标志的调控政策能否得到彻底贯彻的担忧--尽管这一轮调控当中，公开表示反对的声音几乎没有，但是深谙房地产业内利害关系的人都非常清楚，这两个数字对自98年以来一直逐步稳定的房地产行业意味着什么，其利益的终端开发商们对此是何等程度的抵触。

　　所以，要通过这种形式来大力推广并说服教育。

　　最大的政治

　　“你看着吧，90平米70%的规则出台之后，将会到处充满建筑垃圾！”2006年6月1日，9部委新政部分措施生效当日，一位不愿意透露姓名的北京知名开发企业负责人告诉焦点房地产网，而在那段日子，笔者接触该问题时，听到的抵触声音并非只此一家，不过因为某些未经证实的原因，当时的媒体上几乎不见任何类似报道。

　　而有意思的是，万科的王石，在公开场合接受媒体采访的时候明确表示，完全支持国家90平米70%的调控政策。

　　王石和万科是否的确如同他所说的那样，支持国家制定对中低收入人群倾斜的政策，无从考证。因为从实证层面分析，至少在北京，万科目前正在操作的项目，没有一个符合政策要求。不过按照中国房地产业协会会长杨慎在不同场合对房地产开发商“要讲政治”的要求，王石的表态无疑是及时和合格的：目前房地产行业最大的政治，是如何保证中低收入人群的住房需要，这是行业和谐的关键。

　　为什么要抵触90平米？

　　“我现在买90平米以下的小户型合适吗？”在消费和市场层面，焦点房地产网所接到的咨询问题中，政策发布之后最多的莫过于此。

　　今年以来，90平米以下中小套型住宅的热卖可谓市场一大奇观，人们对中小套型住宅的热衷可见一斑。对此问题，一个自然而然的逻辑是，今后90平米以下房子多了，可选择的余地也将比现在多很多。

　　持此观点的包括著名的购房专家李小宁，“合作建房”发起人于凌罡和赚尽眼球的“不买房运动”的簇拥者们。但是开发商的主流“专业意见”是，对于将来的90平米能设计成什么样子，很难保障：“比如电梯问题，比如塔楼的南北通透没办法做等等。”而在一个大户型为主的社区当中购买小户型产品，这些问题都不存在。

　　到底那个意见更正确不是问题的关键，有意思的是这个问题背后折射出的不同心态：大多数开发商对生产90平米以下产品，是非常抵触的。而对此，北京市金田建筑设计有限公司总建筑师黄汇说：我们已经习惯了为某些人服务了。

　　在焦点房地产网和《中国建设报·中国楼市》共同举办的“中小套型功能空间变化”论坛上，黄汇说出这个观点，她所说的“某些人”指的是所谓先富起来的人：“我们不应该责怪开发商，责怪设计人员。是因为有（大房子）需求我们才去做，而这个市场太浮躁，太肤浅。”她直言不讳地表示，在用房子炫耀财富的消费心态下，改革开放之后先富起来的这些人形成的消费群体具有很强的消费能力，他们不太管所谓紧凑或者节约的原则，他们喜欢买大面积的房子。